司法解释出台案例二
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物业不挪窝,是否有权收费? 
   [解读:物业未获续聘,无权收费]物业公司合同期已经到,但依然不挪窝,坚持继续服务,让五一路一小区的业主和物业关系变得紧张。据业主反映,早在2005年时,小区与物业公司的合同就已经期满。之后,小区物业与业主委员会产生纠纷,至此,合同续签的事情就一直拖了下来。 
    虽然没有合同约定,但物业公司一直为小区提供服务,小区里的部分业主则以没有合同为由,拒交物业管理费。为此,物业公司将该小区欠费住户告上法院。历经一审、二审,法院认为,合同期满后,小区没有另外聘请其他物业公司,也没有与其他物业公司签订物业服务合同,而是由该物业继续对小区进行物业服务。这些业主一直实际接受了物业公司提供的物业服务。法院判决,这些业主补交各自拖欠的物业管理费,并支付拖欠物业管理费期间所产生的滞纳金。 
    解读 物业未获续聘,无权收费 
    该类纠纷实践中不少,少数物业公司合同到期,却不愿意退出,声称要“以工抵资”,继续服务,其工作用剩余物业管理费用充抵。有的物业管理公司则继续工作,如果业主不交物业费,物业公司诉至法院,法院会以有事实服务为由,判决业主支付物业费。 
    【司法解释】物业服务合同的权利义务终止后,业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施,人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交,并以存在事实上的物业服务关系为由,请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的,人民法院不予支持。 
    【专家解读】此次司法解释给予了明确。如果物业服务企业拒绝退出物业服务区域,并以存在事实物业服务关系为由,请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的,法院不予支持。解释实施后,物业公司赖着不走,将意味着“杨白劳”。 
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