司法解释出台案例三
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房子空置,要交物业费? 
    [解读:闲置房屋也享受了服务]市民曾小姐拨打本报热线反映,她去年买了一套房,装修后一直没有入住,可是物业管理公司要求按照正常住户的标准交纳物业管理费。她不知道这样是否合理? 
    解读变化 闲置房屋享受了服务 
    有业内人士透露,“没有入住”成为不少业主的抗辩理由。其分析,这类情况多出现在前期物业上。由于前期物业是开发商选择的物业公司,一些业主对此存有抵抗情绪,物业公司在收取费用时,有业主常以未入住,未享受物业服务为由,拒绝支付管理费。另外,有小区低楼层业主则提出,其从未乘坐电梯,不应交电梯费。 
    【司法解释】物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。 
    【专家解读】在这类官司里,业主以“没有入住”作为抗辩,向来都是败诉。选聘物业服务企业是业主共同作出的决定,只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务,则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。即使业主一段时间不在小区居住,房屋空闲,但物业服务使小区建筑物及其附属设施正常运行,仍然间接地为业主提供了服务。 
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