司法解释出台案例四
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只买车位不买房? 
    [解读:车位应首先满足业主]轿车走进寻常人家,车位、车库也逐渐成了“紧手货”。市民葛先生的房子建于90年代,当时没有车位、车库销售。恰逢其附近新建小区有车位销售,他想购买,为爱车找个“窝”。 
    解读变化 车位应首先满足业主 
    依照《物权法》相关规定,开发商售卖车位,应需先满足业主的需要。对于这个需要,《物权法》并没有相关的规定。 
    【司法解释】 建设单位按照配置比例将车位、车库,以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的,应当认定其行为符合《物权法》第七十四条第一款有关“应当首先满足业主的需要”的规定。前款所称配置比例是指规划确定的建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库与房屋套数的比例。 
    【专家解读】在司法解释中将业主需要作了量化。如果业主没有满足需要,葛先生即便购买了车位,其所签订合同也将被解除。买房时,业主对于车位配置比例应该有所了解。只要业主已经按照配置比例购置或者租赁到车位、车库,就应当认为其需要已经得到了“首先满足”。
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