业主被限制开车进小区 居民状告物业行为越位
 类别:案例分析 共被阅读过 1091
                  业主被限制开车进小区 居民状告物业行为越位
“车一直停在楼下路边,物业凭什么不让开车进小区?”近日,住在颐中高山小区的王女士遇到了一件烦心事,物业表示从8月1日起,业主要想开车进小区每月至少要交120元车位费。王女士认为,物业无权限制业主自由出入小区,物业的做法是“行为越位”,于是,一纸诉状将物业告上法庭。对此,物业表示目前没有限制业主开车进小区,收车位费是与业委会筹备小组协商决定的。据悉,市南法院将择日开庭审理此案。 

    ■居民不让开车进门状告物业 

    今年3月份,王女士在颐中高山小区租了一套房子。住进小区之后,王女士一直将自己的私家车临时停放在楼下路边。可到了7月份,情况出现了变化,物业公司贴出告示说小区内停车得交车位费。王女士说,“买或租了小区车位后,物业就给一张门禁卡,业主开车进小区直接打卡进门。从7月1日起,青岛颐中物业管理有限公司的工作人员多次口头通知我,让购买停车位,如果不买、不租车位,从8月1日起就不让开车进小区了。” 

    王女士对物业的做法非常生气,她认为,物业公司只是进行一些职责范围内的管理工作,物业不让业主开车进小区就是“行为越位”。近日,王女士一纸诉状递到法院,要求青岛颐中物业管理有限公司停止侵权,继续履行服务合同,允许王女士的车辆进入小区。 

    “根据相关规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。物业公司与业主是一种服务合同关系,业主是物业公司的服务对象。”王女士的委托代理人也告诉记者,“王女士有进出小区的自由和权利,物业公司的做法严重侵害了王女士的合法权利。” 

    ■物业居民把车停消防通道上 

    7月22日,记者在颐中高山小区看到,白天小区内道路两侧停放的车辆并不多。“有很多人不买或不租车位,直接将车停在楼下。现在物业刚贴了告示,让大家买或租车位。不知道物业凭什么来收取这部分车位费。”小区居民李先生告诉记者。 

    青岛颐中物业管理有限公司高山管理中心孙主任告诉记者,物业从来没有禁止王女士的车停在小区内,而是王女士的车停在了小区消防通道上。“小区以前并没有对停在消防通道上的车收费,仅对停在固定车位的车收费。小区现在还没有正式成立业主委员会,停车收费标准是物业与业主委员会筹备小组协商决定的。小区地上停车位的价格符合青岛市物价局和物业管理的相关规定,并且已经从180元/月降到120元/月,7月份业主可以免费停车,新的收费标准从8月份开始实施。”孙主任说,像王女士这样既没有购买车库也有没有租用停车位的居民大约还有60多位,如果8月份他们还不把车停到正规停车位,那么物业只好不允许他们的车辆进入小区。 

    ■律师不让开车进小区属侵权 

    对此,山东琴岛律师事务所的王恩民律师介绍,“让不让业主开车进小区和业主买不买车位是两个完全不同的法律问题。物业不让业主开车进小区,这种做法肯定是不对的。这侵犯了业主的自由出入权。” 

    那么,业主将车开进小区后到底该不该交车位费呢?小区车位费到底应该由谁来收呢?王恩民告诉记者,“小区内要收取车位费首先应由业委会通过,按照物价部门的价格标准,并报街道办、派出所等有关部门备案。如果小区内没有业主的合法组织,则由全体业主协商通过。”王恩民表示,业委会筹备小组能否行使业委会的权利,我们国家法律没有明确规定,但他认为,业委会筹备小组是业委会的前身,在成立筹备小组到成立业委会这个过渡时期,业委会筹备小组有权行使业委会的相关权利和义务。
如果您对本栏目有更好的建议和意见反馈,请致电:0532-85026101。




  公司地址:青岛市市南区香港中路12号 | 联系电话:0532-85026113 | 投诉电话:0532-85026101  
电子邮箱:Fenghe@163169.net Fenghewuye@Tom.com