未入住可否拒交物业费?
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                      未入住可否拒交物业费? 
1、业主交了物业费,房子出了毛病物业公司是否应该负责维修? 
分析:业主认为房子有问题就该找物业公司,这是他们没有细阅购房时开发商交给业主的《住宅质量保证书》。该书明确注明房屋各个部位的不同保修期,并告知在保修期内由开发单位负责维修,过了保修期后,私家住宅范围维修由个人负责,公共部位过了保修期由物业公司负责,但是属于大中修的,还要看开发商是否如期交纳了维修基金。有的小区物业公司确实代替开发商负责保修期内的维修,一般都是开发商投资注册的物业公司。开发商对保修期内出现的工程质量问题如果不管或拖延,按有关法律规定,物业公司只能协助业主向市工程质量监督站投诉或法律诉讼。如果将有限的物业费用于未过保修期的工程维修,属于违规违法行为。遇到这种情况,业主应该找开发商和建筑商,如果开发商推诿责任,或主管部门也未能协调解决,那么业主可以到法院起诉。 
    提醒业主,自家房屋过了保修期,有了毛病按法律规定是要自费维修的,所以请业主查阅一下售房方给出的几个书面材料,如果没有明确保修的起止日期,应尽快要求售房方按国家规定,给予书面明确保修起止期限,以利维护业主自身的权益。 
    2 、业主可以以物业服务不到位为由不交物业费吗? 
 分析:很多业主认为物业服务不到位就不该交物业费,却不知这样做很有可能吃大亏。业主们会觉得自己很委屈,但法律是无情的。交物业费是业主法定的义务,拒交物业费的业主实质上是损害了交费业主的利益。欠费将导致物业管理经费不足,造成物业公司亏损,不利于对共用设施、设备的养护,影响服务人员积极性,降低服务质量,直至弃管。对欠费者(包括空置房),物业公司通常办法应该是通过公示栏暗示或电话发出催费和邀请对话通知,必要时派人上门或其工作单位催要,如仍无动于衷或无根据的要求降低物业收费标准,物业公司遵照《物业管理条例》规定,通过法律诉讼,只要有委托合同,一般都是胜诉的。欠费业主败诉不仅要如数缴纳物业费,还要承担滞纳金和诉讼费。 
如果业主对自己居住小区的物业服务不满意,那么在前期物业管理阶段,应该由开发商对其限期整改,逾期未改正的由开发商赔偿损失并承担相应责任。当开完业主大会,选出业主委员会,确定并委托某家物业公司后,业主可以依据委托约定的服务标准和违约责任,检点物业公司的服务质量,限期整改或要求赔偿或限期辞退,对物业公司不满意,业主最好通过业委会处理。 
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