自家房也不能改结构(08-02-27)
 类别:案例分析 共被阅读过 1160
某市中级人民法院审结一起房屋恢复原状案,案件被告李女士虽然装修改变的是自己楼房的房屋结构,却仍然被法院判令恢复原状。 

    案情介绍:
    李女士在某工业区莲竹花园小区购得房屋一套,该房屋位于楼房的一层,2001年2月6日,李女士为做生意方便,未向物业管理单位报批,擅自将该房屋朝南阳台的部分南墙拆除,安装了铝合金门,作为物业管理方的莲竹物业管理公司在劝说无效的情况下,向法院起诉要求李女士恢复被拆阳台的原状,并负担本案的诉讼费用。

    原告观点:
    物业管理公司认为李女士拆阳台行为破坏了楼房的整体结构,影响了房屋的安全与美观,侵犯了小区内其它业主的权益,理应予以纠正。

    被告辩词:
    被告李女士认为其对该房屋享有合法产权,拥有房地产权利证书,改变的是自家的房屋结构属正当行为,别人无权干涉。

    法院判决:
  此案经过法院调查,发现原告方反映的情况属实,法院审理后认为,李女士的房屋虽属单位分房,享有房屋合法产权,但其为了自己做生意方便擅自将该房屋南阳台南墙部分拆除的行为,破坏了楼房的整体结构,影响了整栋楼房的安全,违反了政府有关装修管理规定,属不恰当行为,判令李女士自行拆除的自家楼房南阳台南墙部分恢复原状,并承担本案的全部诉讼费用。

    案件点评:
    业主违规装修,是目前大多数管理单位感到较难处理的问题,装修有装修的规定,这不仅涉及美观,而且还影响到房屋的安全,但是,执行规章制度,通常得讲原则,但过于原则,又往往顾及不了情面,本案业主和管理公司的矛盾升级到了非通过法律来解决的地步,也许有其客观原因,但是如果管理公司处理问题多讲究一些方式方法,增加一些宣传和引导,换个思路来处理,提高工作艺术,在李女士装修前就进行说服,也许能少一些矛盾和损失,多一些理解和支持。

如果您对本栏目有更好的建议和意见反馈,请致电:0532-85026101。




  公司地址:青岛市市南区香港中路12号 | 联系电话:0532-85026113 | 投诉电话:0532-85026101  
电子邮箱:Fenghe@163169.net Fenghewuye@Tom.com