小区车被盗物业是否有责
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                        小区车被盗物业是否有责

  8月4日,家住市区东侨花苑的张先生一辆刚买不久的自行车在小区内被盗,而该小区物业却无任何表示,不愿承担责任。市区类似于张先生的这种情况还有很多,那么小区车辆被盗物业是否需要负责? 
居民张先生 车辆丢失是物业失职 
  市区东侨花苑的住户张先生告诉记者,他的车当时就停在他住房楼下的过道上,还专门上了加锁。两个小时以后,他下楼时发现车已经不见了,询问物业,他们都说不清楚,也没有办法,还建议张先生马上报案。张先生十分气愤,认为他每个月都有按时缴纳物业费,而物业却连一辆自行车都看不住,小偷进入小区如入无人之境,这是物业的责任,因此要求其赔偿损失。 
小区物业:住户未签订任何保管合同,要求赔偿不合理 
  据小区物业公司介绍,该小区在他们入驻之前,车辆确实经常丢失,但他们进来之后,这种情况就很少发生了。而且住户张先生并没有和他们签订任何保管合同,也没有任何承诺,因此,要他们赔偿是不合理的。小区居民每月缴纳的物业费只是用于小区的绿化、保洁以及维持小区工作人员的薪水。而这些经费里面并未包括小区居民的财物保管费,所以,物业公司虽然有义务保证小区的治安,但如果小区财物丢失,都要他们赔偿,那对于物业压力就太大了。 
律师:签订保管合同要清晰注明责任归属 
  小区住户遇到财物被盗,首先应先向公安局报案,只有通过公安部门的调查,才能证明你的财物是否确实被盗,这是前提。而小区居民财物在小区内被盗,物业是否需要赔偿?这要看居民与物业是否签订了财物保管合同,并在合同里清晰注明一旦在小区内丢失责任的归属、如何赔偿等问题。在签订了合同之后,还要看财物丢失,是否是由于物业过错造成的。而在上述案例中,张先生并未与物业签订任何保管合同,因此物业不需承担任何赔偿。另外,目前小区停车大都未付款,没有付款就没有凭据,实际没有构成保管合同,只是单方面的要求。如是保管合同,那就把车开进去向保安清点明白,而且保管费用和车锁一并交给保管员,同时保管员应开出保管凭证。这时保管合同成立,保管合同成立后再发生偷窃,收费一方应负全权责任。作为消费者确保自己车辆安全应签署保管合同或购买相关保险。
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