自用部位出问题 物业没义务无偿维修
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自用部位出问题 物业没义务无偿维修

某公司购买了科技大厦的地下室作为厂房,几年后,该厂房的天花板开始出现漏水现象。该公司要求物业公司对此进行维修,物业公司进行几次维修后未能根本地解决问题。

经鉴定,该漏水现象是由房屋自身存在的质量问题造成的。此后,该公司再要求物业公司对漏水进行维修均被物业公司拒绝,为此该公司要求减少支付物业费,物业公司不同意,于是该公司停止支付物业费。

2007年,物业公司起诉至海淀法院要求该公司依约支付物业费。

海淀法院经审理,判决某公司应当按照合同约定的数额支付物业费。

法官析案

刘伟法官:根据双方签订的物业管理服务合同,物业公司仅对该建筑的公共部分负有维修义务。

某公司要求维修的部分并非大厦的大堂之类的公用部分,而是属于另外一家企业所有,即漏水部位并非大厦的公共部位,物业公司对该部位没有维修义务。因此,该公司应当按照合同约定的数额支付物业费。

法官提醒

海淀法院的唐盈盈法官提醒,建筑物根据所有权的归属可以分为公共部位和专有部位。根据建设部及国家工商行政管理局的相关文件,物业公司的维修义务是指对建筑物公共部位及公共设施的维修。

公共部位指房屋承重结构、房屋主体结构、公共门厅、公共走廊等公共部位,共用的上下水管道、电梯等共用设施设备,以及小区道路、自行车棚、停车场等市政共用设施和附属建筑物、构筑物。

对于建筑物的专有部分,即各业主享有私人所有权的部分,通常情况下并没有包括在物业公司的维修义务范围内。单个业主可以委托物业对其物业的专有部分提供维修养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。

也就是说,在没有特别约定的情况下,物业公司没有义务对业主的房屋的自用部位、自用设施进行维修,如果物业公司应业主的要求进行了维修服务,有权要求业主支付相应的费用
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