饭店扰民 不归物业管
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          饭店扰民 不归物业管 


嫌楼下空调吵,老汉拒交物业费,法院审理认为——— 

  楼下饭店空调太吵,王老汉一气之下一年多没交物业费。 


  结果,物业公司将王老汉告上法庭,究竟谁对谁错? 


  日前,法官对此做出评判:王老汉错怪了物业公司,因为楼下空调太吵,物业确实管不着! 


  楼下噪音不管理 


  老汉拒交物业费 


  “三台空调外挂机就在我家卧室下面,天天‘嗡嗡’到半夜,我们老两口根本没法睡觉!” 


  年近古稀的王老汉和老伴儿无奈地表示。 


  王老汉家住阜新市海州区某小区的三楼,楼下一二层的门市房是开饭店的,3台空调外挂机的“嗡嗡”声吵得王老汉一家睡不着觉。 


  “找过饭店很多次,他们态度倒挺好,总是道歉,但空调机器还是照样响个不停!”王老汉实在没办法,只能找物业帮着解决。 


  “这个事儿不归我们物业管,人家是门市房,有权利合法经营,咱们不能不让人家用空调啊。”物业公司给出了这样的答复。 


  这下可气坏了王老汉! 


  “这就是你物业公司不管理造成的,不解决这事儿,我就不交物业费!”王老汉为此1年多没交物业费。 


  物业公司无奈之下,将王老汉告上法庭。 


  法官评理 


  这事儿真不怨物业 


  日前,阜新市海州区人民法院审理了此案。 


  “这事儿真不能怪物业公司,王老汉不交物业费是不对的!”法官认为,饭店空调吵扰王老汉一事上,饭店与王老汉是相邻的法律关系。 


  如果王老汉认为楼下饭店空调噪音超标,可起诉饭店业主侵权,若确实超标,可要求法院判令饭店业主改正、赔礼道歉和赔偿损失等。 


  而物业公司与王老汉之间是物业合同关系。相邻关系的内容是法律规定的,而物业关系的内容是物业合同约定的。 


  因此,解决噪音扰民问题,不是物业公司的服务内容,不能成为拒绝缴纳物业费的抗辩理由。“王老汉是混淆了相邻关系和物业合同关系,怪错了对象。”法官表示。 


  经过法庭调解,王老汉同意补交欠下的物业费。
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