砸毁屋顶花园 “肇事者”判不担责
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             砸毁屋顶花园 “肇事者”判不担责
9年前,王某以每平米高出楼盘均价200元的价格,购买了成都同仁路某小区顶层房屋。购房协议规定,他有权使用屋顶。王某没想到的是,他花3万余元打造出来的屋顶花园,如今却无缘再使用了。原来,同住顶层的邻居张某提出平分屋顶使用权,在被他拒绝后,张某将他家的花园砸毁。王某根据购房协议将张某告上法院,要求其恢复花园原貌。青羊区法院认为屋顶的物权属该单元所有业主,据此驳回王某诉讼请求。 

争夺屋顶 两邻居互不相让

9年前,因为开发商“购买顶层房屋后,将拥有楼顶使用权”的宣传,王某以每平米高出楼盘均价200余元的价格,购买了一套顶层房屋。王某入住后,将30余平方米的屋顶打造成了花园。然而好景不长,去年5月,与王某相邻的另一套顶层空置楼房被张某购买。张某入住后,向王某提出共同使用屋顶花园的要求。王某拿出购房协议,认为自己才拥有屋顶的使用权。去年8月,张某趁王某家无人,请来工匠将位于自家房顶的屋顶花园砸得稀烂,随后又在屋顶中央砌起一扇隔离墙,将屋顶一分为二。王某一气之下,推倒隔离墙,同时将张某告上法院,要求其恢复屋顶花园原貌。

法庭交锋购房附件是否有效?

“我既然付款购买了屋顶,就应该拥有屋顶的使用权!”法庭上,王某拿出购房协议附件,称自己花钱购买屋顶后,就应该享有该屋顶使用权。王某的代理律师廖勇要求法院确认王某购房协议附件有效,判决张某恢复屋顶花园原貌。

张某当庭反驳称,屋顶平台是房屋建筑最上层的外围构件,起着为该单元遮风避雨的作用。房屋未出售前,屋顶归属开发商;出售后,其物权也自然转交给了该单元所有业主。开发商在没有获得其他业主普遍许可下,无权出让屋顶使用权。张某据此拒绝承担赔偿责任,同时要求法院责令王某拆除屋顶所有花园设施,还开发商交房时应有的原貌。

无人放弃 楼顶物权属大家

记者了解到,根据相关法律规定,商品房在销售前,屋顶产权归属开发商。但不少开发商在销售商品房时,大多约定顶层住户拥有所在单元屋顶使用权。而开发商在销售其余房屋时,并未约定顶层以下的住户放弃屋顶的使用权。

发现律师事务所李刚律师因此认为,当顶层以下住户未放弃屋顶使用权时,则视为共同拥有楼顶、外墙、小区命名权。如果开发商将屋顶直接卖给顶层业主,引发纠纷就在所难免。《物权法》第73条规定:建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。李刚认为,开发商将屋顶出卖给某位业主,与《物权法》并不矛盾。由于商品房销售前屋顶的归属属开发商,开发商拥有屋顶的处置权。当顶层以下的业主自愿放弃屋顶所有权时,屋顶则不再为业主共同所有,这一约定与《物权法》一致。

法院判决砸毁屋顶不担责

青羊法院一审认为,王某与开发商所签订的购房附件虽然表述屋顶赠送给王某,但并未确定该屋顶的价格。王某只是在购买房屋后,开发商才将屋顶作为附加条约赠给王某。根据相关法规,并结合《物权法》相关规定,王某及其他业主在未放弃拥有屋顶使用权时,将共同拥有屋顶使用权。因此,法院认为王某无权要求张某承担对屋顶花园的损害赔偿,遂驳回王某诉讼请求,责令王某拆除屋顶花园设施,还开发商交房时原貌。王某获悉法院判决后,表示不再上诉。

钱房两失,王某该如何维权?

律师李刚针对本案认为,王某可以根据相关法规,要求开发商承担张某所造成的一切损失,同时要求开发商返还他购买屋顶所支付的相关费用,并依据相关规定,支付由此产生的利息。

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