别以为小事儿就没人告你 小心侵了邻居的权
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        别以为小事儿就没人告你 小心侵了邻居的权
在家养狗狗,吠叫声打扰了邻居;公共楼道里堆满了自己的东西,油烟臭气直冲邻居家……以前,这些行为邻居找你理论了事;今后,小心你被邻居告上法庭。《物权法》的第83条专管邻居间这些鸡毛蒜皮事。赶快看仔细,当心自己一不小心就侵了邻居的权。

《物权法》83条:“业主大会和业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼。”

案例一

狗吠影响隔壁孕妇休养

家住高升桥附近的周先生这几天正四处张罗着要把心爱的贵宾犬转手。酷爱狗狗的周先生转让爱犬实在是不得已,主要原因是自家狗狗的叫声对怀孕的邻居林女士造成了影响,对方上门交涉多次,他只好把狗转让掉。

“每天晚上10点钟,正是我家休息的时间,隔壁的狗就开始准点叫起来,吵得人心慌。”昨日,林女士告诉记者,没有怀孕时还睁一只眼闭一只眼过去了,现在怕影响到胎儿发育,吵到心烦了就上门跟周先生交涉起来。

周先生也非常抱歉,因自己工作的原因,夜班上到晚上9点多,10点回家进门后狗狗就扑到他身上,还狂吠着“欢迎”他。周先生也试图训练让狗狗安静些,但没办法做到,顾及到邻里关系,他只好把狗狗转让。

●分析:

四川发现律师事务所李刚律师认为,林女士遇到的是由于邻居养狗造成了噪音污染,受害者林女士可以要求对方停止侵权,如果对方不予理睬,受害者可以通过法律解决;若受害者因噪音污染影响到了胎儿正常发育,可提出赔偿要求。

案例二

楼上漏水 楼下“滴雨”

家住建设南新路的冯女士最近有点烦:楼上邻居王女士家的厕所老是漏水。“原来关系挺好的,可是自从她家厕所漏水一直未能修好后,我们两家开始产生矛盾,现在几乎形同陌路。”

冯女士说,今年7月份,6楼住户王女士家装修,厕所的管道出现漏水。5楼天花板不时往下渗水,坐马桶时,冷不丁有水滴进脖子里,此外,6楼的空调水也一直往自家的窗户上流。冯女士多次和王女士交涉,物业、居委会也先后组织调解,问题都没有得到圆满解决。

“如果问题还是得不到解决的话,我打算向法院起诉。一旦选择上法庭,邻居极易成为‘冤家’,我想再跟她家说说。”带着这样的想法,冯女士再次找到了6楼王女士调解。这次,王女士表示在30天内修缮完毕。

●分析:

四川发现律师事务所周永勇律师认为,冯女士所遭遇的情况,属于不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,对相邻的不动产权利人造成了损害;冯女士楼上的住户装修房子导致有水渗到她的住房,损害了冯女士的合法权益,冯女士有权要求楼上住户停止该侵害行为,若该邻居拒不改正,可以向法院起诉。

案例三

凌晨两点 楼上还在做晚饭

住在万年场附近东景丽苑11楼的何女士近两个月来被楼上的住户整得天天失眠,“楼上一对小两口,男的经常晚归,然后两人半夜就忙活着做饭。炒菜、说话的声音又大,我天天在凌晨1点到2点间就被吵醒。早上7点半又起床上班,上午就只有趴在办公室补觉。”何女士觉得自己都快被弄成强迫症了,一想到半夜要被吵醒就反复睡不着,到了最近干脆失眠。“我上门找过他们好几次,嘴上说得好好的,每天还是照样制造噪音。”何女士还跟物管沟通了几次,希望通过房东来对他们的行为进行约束,但都没有效果。

●分析:

周永勇律师认为,何女士遇到的是典型的邻居噪音污染,而且还对自己造成了心理和身体的伤害,侵害何女士的合法权益。受害者何女士可以要求对方停止侵权,如果对方不予理睬,受害者可以通过法律解决;若受害者因噪音污染对何女士造成了一定程度的病理伤害,何女士还可提出赔偿要求。

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