业主是否可以在小区公共草坪进行集体烧烤
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野外烧烤很浪漫 
     “乱花渐欲迷人眼,浅草才能没马蹄。”如此靓丽的春景,开始出现在沪上越来越多的小区,也激发了部分居民对高端生活品质的追求。近日,三林万科金色雅筑小区一户业主广邀亲朋好友,摆好桌椅、竖起遮阳伞,在小区一块公共草坪上生起炉子进行烧烤,这一罕见事件引发了业主之间的激烈讨论。
     新楼盘不久刚刚交付使用,许多业主还沉浸在乔迁新居的喜悦之中。应朋友要求,上周六,业主张小姐邀请了近20位宾客来新家参观。由于希望搞成一次与众不同的“高档聚会”,她想到了烧烤聚餐的方式。张小姐告诉记者,她所居住的61号楼与隔壁60号楼之间有一块约100平方米的公共草坪,可以充当临时的烧烤场地。但同时她担心烧烤可能会给附近的邻居造成影响,如炭火燃烧会升起阵阵浓烟,抑或弄脏草坪引来邻居不满等。为尽量减小影响,烧烤之前,张小姐特意征询过部分邻居,当时并没有听到强烈的反对声音,物业给出的回复也并不是坚决制止。“这样,我的心才稍微定下来。”担心烧烤过程会散发浓烟,熏到楼上的业主,她特意请来专业的烧烤师傅,并带来进口炭火。
     烧烤的整个过程进展很顺利,结束后,她反复检查现场,并与保洁阿姨一起清扫。张小姐表示,这只是一次“试水”,如果这种新颖的方式能够被大家接受,以后还会定期举行。
     烧烤引发小区激烈争论
     张小姐在公共草坪烧烤的举动,在小区显然是一次创举。这一事件在小区论坛上发布后,引来了近万次点击,回帖数也达到100条以上,观点的争论非常激烈。  
jane_che:
1、如果业主公约没有明确的允许,还是不应该在小区公共草坪烧烤的。
2、物业管理条例明确规定了业主不得擅自占用道路、场地,损害业主的共同利润。因维修物业或者公共利益确需临时占用的,应当征得业主委员会和物业企业的同意。在草坪烧烤,属占用场地的行为,且这非维修物业或者公共利益需要,因此是不可为,并且也未征得业主委员会同意。
3、烧烤对草坪有损害,会产生噪音、油烟等,有员业主的共同利益。
4、如果业主有普遍需求,可以在社区内专设一块烧烤场来满足业主需求。如果因此造成对周边业主的打扰或者使人家受到油烟等的损害,可以将场地出租收益给这些业主以一定补偿。   
miaomiao1985517:
这种行为怎么会被允许呢,首先是占用公共区域,其次破坏绿化,还会给周围的业主造成影响,也会给我们自身的工作带来很大的麻烦,秩序维护员对于外来人员不好控制,保洁的卫生不好清扫,绿地被破坏还需要更换,如果继续,我们不好管理。   
yongnan:
美籍晨报社区观察员孔德立认为,烧烤之所以呈现出业主之间的巨大差异,是由于彼此对生活方式的理解不同。比如,西方人大多比较喜欢与朋友一起烧烤聚餐,中国人相对还是比较偏爱传统的聚会模式。他建议,可以在小区专辟一个无烟烧烤区,满足更多业主此类人性化需求,促进邻里关系。

   生活观念改变+操作可行性 
  “根据《物权法》中的相关规定,小区公共部位,通常情况下不能被单独的业主占为己用。业主都有合理使用的权利,如何界定公共区域的合理使用权,在实际操作中并不容易。 
  1.对于已经成立业委会的小区,建议业委会可以针对业主的生活需求进行讨论,听取意见,在对环境没有产生较大影响的前提下,合理规范公共区域的使用,并出台相关权利与义务的细则,以业主规约的形式体现,尽可能满足业主需求。对于尚未成立业委会的小区,可由物业出面征询业主意见。 
     2. 如何满足更多业主需求,缩小业主之间存在的巨大观念差异,是现代小区应该更多思考的问题。在国外,一些社区在规划之初,这方面相对考虑比较周全,目前上海在一些外籍人士居住较多的高档社区也专门设有无烟烧烤区域。 
  3.通过这一事件,建议今后开发商在规划居住楼盘时考虑到业主的不同需求,凸显人性化设计。  — 来源:中国物业精英网http://www.cncpm.net
  
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